3月17日，北京市住建委、人民銀行營管部、北京銀監局、北京公積金中心四部門聯合發布了《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，這是自去年930新政后的又一限貸政策。 

本次調控政策可簡單概括為“兩提一降”，其中“兩提”分別為：提高了首套房的認定標準、提高了二套房最低首付款比例；“一降”為：降低了住房貸款最高期限。 

提高首套房認定標準 

317新政下，認定首套房必須同時滿足兩個條件，即：一、居民家庭名下在北京市無住房；二、居民家庭在全國范圍內無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄?？梢?，317新政屬“認房又認貸”，只要家庭已有住房或曾有貸款記錄，則認定為二套房。此前的930新政則屬于“認房不認貸”：居民家庭在北京市擁有一套住房，需要再次申請住房貸款購買住房的，按照二套房貸標準執行，而無論有無貸款記錄。 

提高二套房最低首付款比例 

根據317新政的規定，居民家庭在京購買首套房的最低首付比例較930新政并無變化，但是購買二套房的最低首付比例則大大提高：購買普通自住房的最低首付比例從50%提高到60%，購買非普通自住房的最低首付比例從70%提高到80%。 

降低了住房貸款最高期限 

此次317新政明確規定：暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。這是北京市首次以政策文件的形式限制了住房貸款的最高期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。 

值得一提的是，此次317新政對于企業購買的住房進行了限制。明確規定企業購買的住房需滿3年以上才能交易，交易對象為個人的必須執行限購政策。這一措施旨在打擊企圖以企業名義購房鉆限購政策空子、投機炒房等。 

在堪稱“史上最嚴”的樓市調控政策下，對被認定為“二套房”的買家而言，面臨著首付比例大幅提高、貸款額度大幅縮水、還貸壓力變大等困難，甚至會導致部分已簽訂《房屋買賣合同》的買家無力履行合同。儒德律師提示您，因新政影響而可能面臨“解約”或“違約”問題的購房者或售房者，應及時聯系律師協助解決。