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            房屋合同糾紛請找儒德律師

            發布時間:2022-04-19 15:00:40  瀏覽:308

            .未建設工程規劃許可證,租賃合同無效。

            承租人存在的風險:

            1、出租人主張合同無效,要求收回房屋;

            2、承租人返還房屋,支付占有使用費;

            3、承租人承擔合同無效的過錯責任,房屋裝修、裝飾、搬遷損失不能得到完全補償。

            相關法律:《人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定,出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。

            應對措施:租賃合同簽約前要求出租人出示不動產權證、建設工程規劃許可證明,或者找專業房產糾紛律師進行咨詢。

            二、房屋出租前存在查封、抵押情況。

            承租人風險:房屋在出租前已經被查封或抵押房屋,事后房屋所有權發生變更的,新的房屋產權人不受原租賃合同條款的約束,承租人的租 賃利益無法的得到保障。房產律師會根據《人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的,人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:
            (一)房屋在出租前已設立抵押權,因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
            (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

            應對措施:1、租賃合同簽訂前去房管部分查詢房產檔案,確認不存在抵押、查封情形;2、實行優先購買權或參與房產競拍取得房屋產權;3、在合同中明確約定房屋不得存在抵押、查封情形,否則屬于違約,承租人可以解除合同并要求賠償損失,尋找房產律師咨詢。

            消防驗收

            法律風險:

            1、應取得消防驗收未取得的,承租人可解除合同。

            2、違法《消防法》拒絕整改,導致嚴重后果,可能承擔刑事責任。

            法律依據:第八條 因下列情形之一,導致租賃房屋無法使用,承租人請求解除合同的,人民法院應予支持:
            (一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;
            (二)租賃房屋權屬有爭議的;
            (三)租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。

            《刑法》第一百三十九條 【消防責任事故罪】違反消防管理法規,經消防監督機構通知采取改正措施而拒絕執行,造成嚴重后果的,對直接責任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役;后果特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑。

            應對措施:1、租賃合同簽約前,確認房屋已經經過消防驗收,尋找北京房產律師。

            對于經營中存在的消防安全隱患及時整改并制定應急方案。遇到上述房屋合同糾紛請找儒德律師,北京儒德律師事務所成立于2008年,是經北京市司法廳批準成立的市司法局直屬合伙制律師事務所,曾多次獲得區、市級“優秀律師事務所”、“先進集體”等稱號。同時儒德擁有大量具有深厚的法學理論基礎和豐富的法律實踐經驗的資深專家律師,專注于婚姻繼承,合同糾紛,房產糾紛,刑事辯護,交通事故,勞動仲裁咨詢,企業法律顧問服務,等多個業務領域。近年來成功代理了多起在全國產生影響的典型案件,受到法律界和國內重要媒體的關注。


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